分筆登記・合筆登記について

どんなときにする手続きなの？

　登記記録上の土地１つの土地の単位を「筆」といいます。

　土地を２つ以上に分けることを分筆と呼び、その逆に２つ以上の土地を１つにまとめることを合筆と呼んでいます。

　土地の現況を変える手続きではなく、土地の範囲（境界）を変動させる手続きとなります。

　例えば、古く広い住宅敷地を売ろうとしたが広すぎて売りにくい場合に、分譲するようなときに分筆登記が必要です。

　前提として、確定測量が必須となります。

　合筆登記は単独ですることもあれば、分筆登記の前提としておこなうこともあります。

　例えば、上の場合で、住宅敷地が１筆ではなく、４～５筆の小さい土地のまとまりであったときです。

　それぞれの土地で分筆するよりも、一度合筆してからのほうが、測量等もやりやすく登記記録上もわかりやすくなります。

　分筆登記は損得で判断するというよりは、どちらかというと必要に迫られてするものです。

　土地を部分的に売買・贈与したいとか、一部分だけ事業用地として担保としたいといったときです。

　合筆登記のメリットは、土地管理上の利便があります。

　この土地は何番、あの土地は何番というように、敷地と番号が１対１の方がわかりやすいものです。

　また、契約時や何らかの手続き時に登記記録を確認しますが、土地が複数あると、その分確認の手数料が単純に複数件分かかります。

　そのほか、契約書に記載する地番の遺漏も懸念されます。

　頻繁に発生するものではありませんが、気になる人は気になるかと思います。

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