知らずに農地を転用していたら？その対応について

9月15日

読了時間: 2分

更新日：9月24日

　「農地を転用するには農地法の許可が必要」ということは、最近は少しずつ知られるようになってきたように思います。

　では、「知らずに転用してしまっていた農地」はどうなるのでしょうか。

　よくある事例として、「相続した実家を売ろうとして登記簿を見たら、敷地の一部が農地のままだった」というものがあります。

　A.農地法施行前から宅地として使っていたのか　B.許可を取らずに転用してしまっていたのか

　C.許可は取っているが地目変更登記だけしていなかったのか

　調べてみないと判断できませんが、Bだったときはいわゆる「違反転用」となり、特に注意が必要です。

　違反転用状態の農地は、原状回復を行い、違反状態を解消することが基本になります。　今の基準に照らして許可基準があれば、「追認許可」という形で許可を得られることもありますが、あくまでそれは例外的な扱いです。

　また、資材置場を広げようとした際に、許可なく建築物を建てていたことが見つかるなど、建築基準法や都市計画法への違反が発覚することもあります。

　売買取引や事業拡大が進まなくなってしまい、お困りになる事情はよく理解できます。

　ただ、違反状態を放置して進めていいとは、行政の立場としてはどうしても言えないですよね。

　行政から所有者の方に対し、是正（原状回復や建物の解体など）をするよう、指導されることになると思います。　「親の代からそうだった」というケースも多く、知らずに相続された方には本当に気の毒ですが、どうしても法的な手続きを踏んでいないという事実があります。

　知らなかったなら仕方ない、と行政が違反行為を簡単に認めてしまうと、言葉はよくないですが結果的に「やった者勝ち」のような状態になってしまいます。

　「違反状態ではないか確認してほしい」「違反かもしれないがどうすればいいのか」といったご相談は、行政書士として承ることができます。　将来困らないために、今のうちに確認しておくだけでも安心につながりますね。

　お困りの方は、どうぞご相談ください。

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