行政書士
土地家屋調査士
土田事務所
◆富山市・富山県内の「農振除外・農地転用」でお困りの方へ
農地を宅地・駐車場・資材置場など、農業目的以外の用途に変更するときには、農地転用の許可が必要です。
また、農用地区域に該当する場合は、農地転用の前に農振除外の手続きが必要となります。
「農振除外・農地転用の要件がわかりにくい」
「必要書類が多く難しそう」
「いろんな人にハンコをもらったり、役所に何度も相談に来るのは忙しくて大変」
農振除外・農地転用は、区域区分の判断や受付時期など注意点が多く、自分で調べた結果、難しそうという印象を受けるようです。
事実、農振除外・農地転用は大変な手続きです。
・農振除外・農地転用それぞれに異なる要件がある
・区域区分の判断や受付時期などの確認が必要
・事前調査や関係機関との事前協議が多い
当事務所の代表は、市役所勤務時代に、農振除外の審査・農地転用の許可を担当していました。
手続きの流れやポイントとなる要素を熟知していますので、質の高いサポートを提供することができます。
このページでは、許可取得までの流れをわかりやすくご案内します。
○ ご依頼者様の代わりに、役所などとの打合せを当事務所が行います。
○ 農振除外・農地転用が認められる基準を説明できる、ポイントをおさえた資料を無駄なくご用意します。
○ ほかに必要な手続きがあれば、まとめてお引き受けしますので、安心してお任せいただけます。
◆農振除外・農地転用とは？
農振除外とは、農用地区域に指定されている農地を農業用以外に利用するために、区域から外す手続きです。
市町村によって受付頻度が異なります。
富山市では毎月受付していても別の町では3か月おきなど、受付時期を逃すと数か月待ちになることもありますので、スケジュール管理が重要な手続きです。
農地転用は、「農地を住宅用地などの農業用以外の用途に変えること」です。
農地のある区域や周辺状況、転用目的によって転用できるかどうかが変わりますので、入念な事前協議が重要な手続きです。
◆よくあるご相談
・農地に住宅を建てたい
・農地を駐車場として利用したい
・相続した農地がどう利用できるか検討したい
・農振除外が必要か判断してほしい
・農地転用の許可が下りそうか事前に把握したい
・申請手続きが大変そうなので、代わりにやってほしい
◆手続きの流れ
1. ご相談・調査依頼
初回相談は無料です。
農振除外・農地転用の見込みがあるか、調査のみのご依頼もできます。
2. 現地確認・区域区分などの調査、市町村窓口などへの事前相談
事前調査によって、転用の見込みや必要となる手続きをもれなく確認します。
3. 見積書の提示・業務着手
実際に申請手続きをする前に、市町村や土地改良区などと転用計画の妥当性などについて協議します。
4. 申請書類の作成・手続代行
申請に必要な書類を用意・作成し代理人として提出します。
許可が下りるまでの期間は、富山市では農振除外が約半年、農地転用が約1～2か月です。
5. 業務完了報告・成果品のお渡し
書類の控えや、発行された通知書などを整理してお渡しします。
6. 入金確認・領収証の発行
別業務をご依頼いただいている場合は、引き続き業務を行います。
◆当事務所が選ばれる3つのポイント
（１） 「元市役所の農振除外審査事務担当者」が運営している事務所です。
豊富な事例・経験を活かして、ご依頼者様の要望が叶う道筋を一緒に考えます。
（２） 行政書士・土地家屋調査士の資格があるので、ワンストップで対応できます。
農振除外では、その農地の調査はもちろん、既存敷地や建物の調査・測量、登記申請が必要になることが多くあります。
専門家それぞれ別に依頼すると、打合せや調査の時間・費用が余分にかかってしまいます。
当事務所でまとめてお引き受けすることで、ご依頼者様の負担軽減になります。
（３） 代表一人で対応しますので、同じ説明のくり返しや手戻りがありません。
初回のご相談から調査、業務完了まで、代表が責任をもって対応します。
お話をしっかりお聞きしまして、安心・親身・丁寧なサポートをお約束します。
◆例えばこんな事例では？
「市街化調整区域で、自分の農地に子世帯の住宅を建てたい場合」を例にします。
1. 区域区分や農地の周辺状況を確認
農振除外が必要か？農地転用ができる農地か？調査します。
農地が広すぎる場合は、分筆登記が必要です。そのための測量調査も一緒に行います。
2. 農業委員会や土地改良区などへの事前相談
計画内容が許可要件に合うか、建築により周辺農地に悪影響がないかなど、計画案をもとに協議します。
今回は、農地転用のほかに「開発行為許可申請」という別手続きも必要そうです。そちらとも並行して協議を進めていきます。
3. 事業計画や配置図を完成させて申請
関係機関と協議を重ね、問題なし！と判断された計画で申請手続きを行います。
4. 許可取得後のサポート
家を建てて終わりではありません。
①農地から宅地への地目変更登記、②新築住宅の表題登記、③転用許可後の状況報告書作成など、必要となる手続きをまとめてサポートします。
◆費用について
○ 相談
初回は無料です。
2回目以降は１時間あたり５，５００円（税込）頂戴します。
○ 調査のみの依頼：２２，０００円～（税込）
○ 申請書類作成、手続代理
内容に応じてお見積もりいたします。
※農振除外は220,000円～、農地転用は130,000円～を目安としています。
※農振除外・農地転用以外にも必要となる手続き分を含めてお見積りします。
※このほか、必要書類の取得費用や手続にかかる手数料など、実費がかかります。
◆よくあるご質問（FAQ）
Ｑ．農振除外は必ずしなければならない手続きか？
Ａ．その農地が「農用地区域」に該当する場合だけ必要です。事前調査により確認します。
Ｑ．農地転用を出せば必ず認められるのか？
Ａ．その農地の立地や転用目的、誰が転用するかによって許可されるかどうか異なります。
見込みのない計画を立ててもムダになってしまいますので、そうならないよう事前の調査や協議をしていきます。
Ｑ．農地転用の許可が下りる可能性は事前にわかるのか？
Ａ．区域区分・立地・転用目的などによって、ある程度の見込みを判断できます。
将来の農地利用の可能性を検討する助けになりますが、許可の保証はできません。
Ｑ．相談費用はどのくらいかかるの？
Ａ．初回相談は無料です。許可を取得できる見込みがありそうか、しっかりお話をお伺い判断します。
恐れ入りますが、同じ件の２回目以降の相談は、1時間あたり5,500円（税込）をいただいています。
Ｑ．土日・祝日や早朝・夜間は対応していないの？
Ａ．ご予約が必要ですが、対応できます。
先約があることもありますので、いつでもどうぞとはいきませんが、ご相談ください。
Ｑ．交通手段がないので、自宅まで話を聞きに来てもらえないか？
Ａ．基本的には、当方からご自宅や会社に訪問してのご相談が主となっています。
簡単に現地を確認させていただくことが多いですし、資料を持ち出す手間もおかけしません。
もちろん、ご家族にまだ話を聞かせたくないなどのご事情があれば、当事務所ほか別の場所でもお話を伺います。
Ｑ．地元への挨拶まわりも代わってやってもらえるのか？
Ａ．農地の調査や測量を行いますので、地元の方や隣接地の地権者様方には、業務上ご挨拶に伺います。
ですが、農振除外・農地転用後にそこで暮らす・事業をしていくのはご依頼者様です。
地元の方と今後もいい関係を築いていくためにも、ご自身でご挨拶されるのがよろしいと思います。
ご不安なことがありましたら同行することもできますので、ご相談ください。